Alargamento da Praia Central
R$ 66,8 milhões 2021 (concluído)Faixa de areia ampliada de 25 m para 70 m em toda a extensão da Praia Central; 2,2 milhões de m³ de areia transportados.
Fonte: NDMais (citando Prefeitura BC e consórcio DTA/Jan De Nul) Líder absoluta em valorização imobiliária no Brasil
Itapema registra +114% em 5 anos
Balneário catarinense lidera o ranking de valorização do FipeZap no acumulado de 5 anos
Evolução do preço m²
Evolução do preço m² 2020 a 2026
Série histórica do Índice FipeZap+ para as 5 cidades de SC com cobertura nacional. Bombinhas e Porto Belo ficam de fora porque não constam entre as 56 cidades monitoradas pelo índice.
Pontos 2020 e 2025/2026 confirmados em fonte primária (FipeZap). Anos 2021 a 2024 são linhas de tendência aproximadas.
Ranking nacional
Ranking de preço m² por cidade
Valores médios de venda. BC e Itapema = abr/2026; Itajaí e Florianópolis = dez/2025; Joinville = jan/2026 (Índice FipeZap).
Balneário Camboriú e Itapema seguem disputando o topo nacional de preço m². Joinville aparece na 22ª posição com perfil industrial-residencial distinto.
Santa Catarina ocupa 4 das 5 primeiras posições do ranking nacional de preço por metro quadrado: Balneário Camboriú (1º), Itapema (2º), Itajaí (4º) e Florianópolis (5º).
Fonte: Índice FipeZap dezembro/2025
Indicadores estaduais
Os números que sustentam a oportunidade
Indicadores oficiais consolidados que posicionam Santa Catarina como referência nacional em valorização, segurança e renda.
+114% Valorização Imobiliária Itapema 5 anos (FipeZap 2020-2025)
9,7 Homicídios/100 mil hab Estado mais seguro do Brasil (Atlas da Violência 2024)
0,847 IDH-M Florianópolis 3º maior do Brasil (PNUD 2010)
+65,8% Crescimento Itapema 12 anos 2010-2022 (IBGE Censo 2022)
R$ 54 bi Mercado Imobiliário SC Movimentação 2025 (CRECI-SC/ABRAINC)
R$ 67.459 PIB per Capita SC 5º maior do Brasil (IBGE 2023)
Fontes consultadas
Cada número tem uma fonte
Toda informação desta página vem de uma das fontes abaixo. Sem opinião sem origem, sem número sem referência.
Linha do tempo
A trajetória de Santa Catarina
Pontos confirmados em fonte primária entre 2020 e 2026 no Índice FipeZap.
R$ 6.547 2020 Preço médio Itapema (FipeZap série histórica)
+22,9% 2022 Valorização 12m Balneário Camboriú (FipeZap jul/2022)
R$ 14.026 2025 Itapema acumula +114% em 5 anos (FipeZap abr/2025)
R$ 15.146 2026 Balneário Camboriú líder nacional (FipeZap abr/2026)
Atualizações mensais
Receba o painel todo mês.
Cadastre seu e-mail e receba a edição mensal do Mapa da Riqueza com novos dados de FipeZap, IBGE e CRECI-SC. Sem spam, cancele quando quiser.
Edição mensal sobre cidades catarinenses cobertas. Obras estruturantes
Os megaprojetos que ainda não foram precificados
Cinco obras públicas e privadas em andamento em SC, com valor confirmado e prazo declarado pela fonte oficial.
Modernização e expansão Porto de Itajaí
R$ 689 milhões (federal mai/2025) + R$ 844 milhões (plano APS) Obras imediatas até 2026; arrendamento longo prazo a partir de 2026Píer de cruzeiros (R$ 300 mi), dragagem do canal a 16 m (R$ 90 mi), Bacia de Evolução (R$ 68 mi), readequação Molhe de Navegantes (R$ 64 mi).
Fonte: Ministério de Portos e Aeroportos (Governo Federal)Duplicação BR-470 (Navegantes-Indaial)
R$ 1,58 bilhão Trechos 1, 2 e 3 em 2026; trecho 4 em 202773 km de duplicação ligando Vale do Itajaí ao litoral norte; 85% concluído com 62 km já liberados.
Fonte: DNITSapiens Parque - revitalização e novo campus Univali
R$ 55 milhões (Governo SC) + R$ 10 milhões (Univali, 1ª fase) Reposicionamento até agosto/2026; campus Univali abre aulas abr/2026Parque tecnológico passou de 60 para 128 empresas (2022-2025), gerando 3.500 empregos diretos; novo campus universitário de 5.600 m².
Fonte: Governo de Santa Catarina (SECOM)Contorno Viário da Grande Florianópolis (Arteris)
R$ 3,9 bilhões (BNDES R$ 850 mi) Em fase final (Túnel 4 com escavação concluída)Desvia tráfego pesado da BR-101 do entorno da Grande Florianópolis, com 4 túneis (Túnel 4 = 821 m por pista).
Fonte: BNDES e Arteris Custo de vida
Custo total mensal família de 4 pessoas
Custo total estimado para família de 4 pessoas em abril/2026 (cruzamento Quinto Andar guias, IBGE POF, FipeZap aluguel). Apenas as cidades com fonte cruzada disponível para maio/2026 entram no gráfico.
Itapema, Itajaí, Bombinhas e Porto Belo: dado oficial cruzado em consolidação para maio/2026. Sem número comparável = sem barra.
Comparador
Custo total estimado para família de 4 pessoas / mês
Cruzamento entre IBGE POF, FipeZap aluguel e DIEESE, apurado pelos guias Quinto Andar e MySide para maio/2026.
Balneário Camboriú R$ 14.779 Custo total mensal Quinto Andar/MySide 2026 (cruzando IBGE POF e FipeZap aluguel)
Florianópolis R$ 16.652 Custo total mensal Quinto Andar/MySide 2026 (cruzando IBGE POF e FipeZap aluguel)
Joinville R$ 11.602 Custo total mensal Quinto Andar/MySide 2026 (cruzando IBGE POF e FipeZap aluguel)
Itapema, Itajaí, Bombinhas, Porto Belo e Região de Campo Alegre: sem dado oficial cruzado para custo total mensal em maio/2026.
2º no ranking nacional
Itapema em maio 2026
Lidera valorização nacional com +114% em 5 anos (FipeZap) e ocupa 2º lugar no ranking de preço m². Crescimento populacional de +65,82% entre 2010 e 2022 confirma a expansão acelerada (IBGE).
R$ 15.073 Preço m² FipeZap março/2026 (2ª posição nacional)
+9,41% Valorização 12 meses FipeZap 12 meses até 01/2026
0.796 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)
75.940 População IBGE Censo 2022
+114% Valorização 5 anos FipeZap 2020-2025
+65,82% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022
Valorização do m² - Itapema
Bairros
Meia Praia Centro
R$ 16.500-22.000/m²Epicentro da valorização. Frente mar, 80% dos lançamentos premium. VGV acumulado supera R$ 1 bilhão.
Canto da Praia
R$ 12.000-16.000/m²Ponta norte, mais residencial e familiar. Praia mais tranquila, infraestrutura consolidada.
Ilhota/Sertãozinho
R$ 8.000-12.000/m²Interior do município. Melhor entrada no mercado - potencial de valorização conforme a malha urbana se expande.
Centro
R$ 9.000-14.000/m²Comércio e serviços. Mais acessível que Meia Praia, com liquidez alta para locação anual.
CONSTRUTORA EM DESTAQUE J.A. Russi
Construtora catarinense com 35+ anos de atuação no luxo, unidades até R$ 23 milhões no portfólio
1º no ranking nacional
Balneário Camboriú em maio 2026
Mantém liderança nacional com R$ 15.146/m² em abril/2026 (FipeZap) e alta de +6,44% nos 12 meses. Maior densidade demográfica do litoral SC (3.077 hab/km²).
R$ 15.146 Preço m² FipeZap abril/2026 (1ª posição nacional)
+6,44% Valorização 12 meses FipeZap fev/2026 (12 meses até 01/2026)
0.845 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)
139.155 População IBGE Censo 2022
- Valorização 5 anos Em consolidação (PDF FipeZap histórico)
+28,74% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022
Valorização do m² - Balneário Camboriú
Bairros
Barra Sul
R$ 20.000-35.000/m²Endereço mais caro do Brasil. Prédios como One Tower (76 andares) e Yachthouse (81 andares). Limite físico: poucos terrenos restantes.
Centro
R$ 12.000-18.000/m²Alta liquidez, comércio robusto, 3 km de orla. Mercado mais maduro e previsível.
Pioneiros
R$ 10.000-15.000/m²Residencial de alto padrão, mais silencioso. Boa opção para moradia permanente com proximidade ao centro.
Praia Brava
R$ 11.000-16.000/m²Perfil jovem, surf, gastronomia. Menor adensamento, perfil residencial consolidado.
CONSTRUTORA EM DESTAQUE FG Empreendimentos
9ª maior construtora do Brasil, responsável pelas torres mais altas do país na Barra Sul
5º no ranking nacional
Florianópolis em maio 2026
Capital com maior IDH-M de SC (0,847, 3º do país). Mercado imobiliário com salto de +367% em VGV de lançamentos em 2025 (CRECI-SC/ABRAINC).
R$ 12.773 Preço m² FipeZap dezembro/2025 (5ª posição nacional)
+9,44% Valorização 12 meses FipeZap janeiro/2026
0.847 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010, 3º do Brasil)
537.213 População IBGE Censo 2022
- Valorização 5 anos Em consolidação (sem fonte direta de 60m)
+36% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022
Valorização do m² - Florianópolis
Bairros
Centro/Beira-Mar Norte
R$ 12.500-18.000/m²Coração financeiro e administrativo. Vista para a Baía Sul, 6 km de orla. Mercado imobiliário mais líquido da cidade.
Jurerê Internacional
R$ 15.000-25.000/m²Endereço mais exclusivo, perfil de alto padrão. Concentra mansões, beach clubs e empreendimentos de luxo.
Trindade
R$ 8.000-12.000/m²Polo universitário (UFSC). Alta demanda por locação - yield acima da média para studios e 1 quarto.
Campeche
R$ 9.000-14.000/m²Sul da ilha, praia ampla, perfil residencial. Crescimento acelerado com novos empreendimentos e infraestrutura.
CONSTRUTORA EM DESTAQUE Hantei
Construtora tradicional de Florianópolis, alto padrão com foco no norte da ilha e Centro
4º no ranking nacional
Itajaí em maio 2026
Sede do 2º maior complexo portuário do Brasil. Recebe R$ 689 milhões em obras federais até 2026, mantém 4ª posição no ranking FipeZap.
R$ 12.848 Preço m² FipeZap dezembro/2025 (4ª posição nacional)
+8,81% Valorização 12 meses FipeZap 12 meses até 12/2025
0.795 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)
264.054 População IBGE Censo 2022 (5ª mais populosa de SC)
- Valorização 5 anos Em consolidação (PDF FipeZap histórico)
+44% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022 (14º do Brasil)
Valorização do m² - Itajaí
Bairros
Praia Brava
R$ 20.000-35.000/m²Frente mar premium, disputada com BC. Lançamentos de alto padrão e vista permanente.
Fazenda
R$ 10.000-15.000/m²Bairro nobre consolidado. Infraestrutura completa, comércio, escolas e fácil acesso à BR-101.
Centro
R$ 8.000-12.000/m²Comercial com alta liquidez. Porto gera demanda constante por locação.
São João
R$ 7.000-10.000/m²Residencial em crescimento. Melhor custo-benefício de Itajaí para moradia permanente.
CONSTRUTORA EM DESTAQUE Vetter
42ª maior construtora do Brasil, forte atuação em Itajaí e na Praia Brava
22º no ranking nacional
Joinville em maio 2026
Cidade mais populosa de SC (616 mil habitantes) e maior polo industrial. Preço m² R$ 8.155 com alta de +7,38% nos 12 meses (FipeZap).
R$ 8.155 Preço m² FipeZap janeiro/2026 (22ª posição nacional)
+7,38% Valorização 12 meses FipeZap 12 meses até 01/2026
0.809 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)
616.317 População IBGE Censo 2022 (cidade mais populosa de SC)
- Valorização 5 anos Em consolidação (PDF FipeZap histórico)
+19,61% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022
Valorização do m² - Joinville
Bairros
América
R$ 9.000-12.000/m²Bairro mais valorizado. Centro gastronômico e cultural, perfil residencial alto padrão.
Anita Garibaldi
R$ 7.000-10.000/m²Melhor custo-benefício, próximo à BR-101, projeto bairro-cidade integrando moradia, comércio e lazer.
Boa Vista
R$ 8.000-11.000/m²Residencial consolidado com infraestrutura de comércio e serviços a distância de caminhada.
Saguaçu
R$ 7.500-10.500/m²Próximo à Baía da Babitonga. Perfil familiar, infraestrutura completa.
CONSTRUTORA EM DESTAQUE Rôgga
27ª maior construtora do Brasil, 756 mil m² construídos com concentração forte em Joinville
Sem cobertura FipeZap
Bombinhas em maio 2026
Maior crescimento populacional da região AMFRI (+75,32% em 12 anos). Mercado imobiliário sem cobertura do FipeZap; análise apoiada em dados IBGE e fontes regionais.
Mercado não monitorado pelo Índice FipeZap (cobre 56 cidades, sete em SC). Análise apoiada em IBGE e fontes regionais. 0.781 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)
25.058 População IBGE Censo 2022
+75,32% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022 (cidade que mais cresceu na AMFRI)
Bairros
Mariscal
Praia mais badalada, perfil jovem. Alta demanda para temporada.
Bombas
Praia familiar, infraestrutura consolidada.
Bombinhas Centro
Comércio e serviços, praia principal. Melhor liquidez para locação anual.
Quatro Ilhas
Praia mais exclusiva. Menor oferta, maior potencial de valorização.
Sem cobertura FipeZap
Porto Belo em maio 2026
30ª cidade que mais cresce em população no Brasil (+72,14% em 12 anos, IBGE). Mercado imobiliário sem cobertura nacional do FipeZap; expansão observada na orla mas sem índice oficial.
Mercado não monitorado pelo Índice FipeZap. Expansão observada na orla sem índice oficial; análise qualitativa baseada em IBGE e fontes regionais. 0.76 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)
27.688 População IBGE Censo 2022
+72,14% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022 (30ª cidade que mais cresce no Brasil)
Bairros
Perequê
Bairro mais valorizado, concentra os lançamentos premium e torres de alto padrão. Frente mar.
Centro
Comércio consolidado, acesso à marina e à Ilha de Porto Belo. Alta liquidez para locação.
Araçá
Praia mais tranquila, perfil residencial. Em crescimento com novos empreendimentos de médio-alto padrão.
Santa Luzia
Mais acessível, perfil em formação. Melhor entrada no mercado de Porto Belo para investidores de primeira viagem.
CONSTRUTORA EM DESTAQUE Vokkan
Incorporadora responsável pelo projeto Vivapark (VGV estimado R$ 9 bi), com portfólio superior a 7 milhões de m² no litoral catarinense
Sem cobertura FipeZap
Região de Campo Alegre em maio 2026
Cidade do planalto norte catarinense em ascensão, sem cobertura do FipeZap. Análise qualitativa baseada em IBGE, prefeitura municipal e jornais regionais.
Emergente - sem cobertura de índices nacionais. Eixo viário: BR-280 (corredor Joinville-Paraná). Perfil: Agricultura, pecuária, indústria madeireira; proximidade dos polos industriais de Joinville e São Bento do Sul. 0.714 IDH-M PNUD/Atlas Brasil, IDH-M Censo 2010
12.501 População IBGE Censo 2022
+6,41% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022
500,17 km² Área total IBGE Cidades 2025
Bairros
Centro
Consultar imobiliárias locaisComércio local, serviços públicos, moradia consolidada. Perfil residencial de cidade pequena do interior. Valores de referência disponíveis apenas com imobiliárias locais.
Sede rural e distritos
Consultar imobiliárias locaisÁreas com características de chácara e pequena propriedade. Procura crescente por segundas residências e turismo rural.
Bairros de entrada
Consultar imobiliárias locaisNovas áreas residenciais surgem no entorno das vias principais. Mercado em formação, sem faixas consolidadas por portais nacionais.
Importante
Fontes regionaisQualquer valor por m² citado para Campo Alegre deve vir de consulta direta a imobiliárias locais - portais nacionais não cobrem municípios deste porte.
Sua próxima decisão
Decisão patrimonial não se toma no escuro.
Receba a edição mensal do Mapa da Riqueza com preço m², valorização e custo de vida atualizados nas cidades catarinenses cobertas.
Dados de FipeZap, IBGE, PNUD, CRECI-SC e Atlas da Violência. Sem spam.