Penha 2026: a Expansão de R$ 2 Bilhões do Beto Carrero e o Déficit de 13 Mil Leitos

O Beto Carrero World, maior parque temático da América Latina, anunciou um plano de expansão de R$ 2 bilhões em 4 anos, incluindo 3 novas áreas temáticas e 3 hotéis com 600 apartamentos (Panrotas). Ao mesmo tempo, Penha registra um déficit hoteleiro de 13 mil leitos: são ~7 mil leitos existentes em mais de 500 meios de hospedagem (Agita Brasil) contra uma demanda de ~20 mil visitantes/dia na alta temporada (NDMais). O Hotelier News quantifica esse gap em 13 mil leitos (Hotelier News).

Esse descompasso entre expansão turística e oferta de hospedagem é o eixo central do mercado imobiliário de Penha em 2026. O VGV do primeiro semestre de 2025 atingiu R$ 466,1 milhões (CRECI-SC / Brain Inteligência), o crescimento de lançamentos no segundo trimestre de 2025 comparado ao mesmo período de 2023 foi de 569% (NSC Total / Brain Inteligência), e a cidade ficou na 13ª posição nacional no ranking IDI Brasil de atratividade para imóveis de alto padrão, sendo a 3ª cidade fora das capitais (VoeNews). Este post analisa, com dados e fontes verificáveis, cada vetor que está movimentando o mercado de Penha.

Por que Penha atrai investidores

• Expansão bilionária do Beto Carrero World: investimento de R$ 2 bilhões em 4 anos, com 3 novas áreas temáticas (Galinha Pintadinha em outubro de 2026 com R$ 50 milhões de investimento, Bob Esponja/Paramount em 2028 com a montanha-russa mais cara do hemisfério Sul) e 3 hotéis com 600 apartamentos (Panrotas e Exame).

• Déficit hoteleiro de 13 mil leitos: Penha tem ~7 mil leitos (Agita Brasil) para uma demanda que supera 20 mil visitantes/dia na alta temporada. O Hotelier News calcula o gap em 13 mil leitos. Isso significa que o município não consegue absorver a demanda gerada pelo parque e pelas praias, gerando transbordamento para cidades vizinhas.

• VGV de R$ 466 milhões no 1º semestre de 2025: dado do CRECI-SC com dados da Brain Inteligência Estratégica. O crescimento de lançamentos no Q2/2025 vs Q2/2023 foi de 569% (NSC Total).

• 3ª cidade fora das capitais no ranking IDI de alto padrão: Penha ocupa a 13ª posição nacional e é a 3ª fora das capitais no ranking IDI Brasil (Grupo Prospecta/Sienge/CV CRM/CBIC, Q1 2026) para imóveis de alto padrão (VoeNews).

• 4 praias com certificação Bandeira Azul: Bacia da Vovó, Saudade, Grande e Vermelha receberam o selo internacional na temporada 2025/2026 (CRECI-SC).

• 15 km do Aeroporto de Navegantes: acesso aéreo direto pelo Aeroporto Internacional de Navegantes, a aproximadamente 25 minutos de carro (Pontos pra Voar).

Custo de vida em Penha

Nota sobre as fontes: Penha não é monitorada pelo DIEESE, PROCON ou IBGE POF individualmente. A cesta básica acima é de Florianópolis (4ª mais cara do país em junho de 2026). Os valores de aluguel, gasolina e transporte público vêm de blog regional (Rafael Cássio), não de fonte oficial. Foram incluídos como referência prática, mas não devem ser tratados como dados certificados.

A receita municipal total de Penha em 2024 foi de R$ 244,23 milhões (KPI Público).

Bairros para decisão patrimonial

Decisão patrimonial: números do investimento

A Vetter, 4ª maior incorporadora de Santa Catarina pelo ranking INTEC, opera 6 empreendimentos em Penha e projeta faturamento de R$ 503 milhões em 2026, alta de 25% sobre os R$ 421 milhões de 2025 (Exame). O banco de terrenos da construtora soma R$ 2,2 bilhões em aproximadamente 30 áreas entre Penha e Balneário Piçarras (Exame).

Pedro Henrique Sanches, gerente de desenvolvimento de negócios da Vetter, descreveu a estratégia da construtora à Exame: “Nós atuamos só em Santa Catarina, principalmente em Balneário Piçarras” (Exame).

A Construtora Stein, fundada em 1967 em Blumenau com mais de 5 milhões de m² construídos, lançou o Maré na Praia da Armação: 27 pavimentos, 66 unidades, VGV de R$ 130 milhões, com tipologias de 2 a 4 suítes (88 a 181 m²). É o 3º projeto da Stein em Penha e o 7º no litoral norte (NSC Total).

A MS Empreendimentos, 3ª maior construtora de SC com mais de 4.000 unidades entregues em 17+ cidades, opera o MS Botanic Club em Nossa Senhora de Fátima: 3 torres, 7 andares, 168 unidades de 2 quartos (57 a 97 m²), entrega prevista para dezembro de 2029 (MS Empreendimentos).

O que dizem os protagonistas do mercado

Alex Murad, CEO do Beto Carrero World, sobre o momento financeiro do parque em entrevista exclusiva à Exame:

“Estamos na melhor fase da nossa carreira, passando pelo nosso melhor momento financeiro”

• Alex Murad, CEO, Beto Carrero World (Exame, 27/01/2026)

Sobre os 3 hotéis planejados como parte da expansão:

“Esses hotéis vão abrigar tanto o público que vem ao parque quanto quem vem visitar Santa Catarina”

• Alex Murad, CEO, Beto Carrero World (Tribuna PR, 26/04/2026)

Alberto Scheeffer Stein, gestor da Construtora Stein, sobre o empreendimento Maré:

“Produto classe A, de alto padrão, e com vista definitiva para o mar.”

• Alberto Scheeffer Stein, Gestor, Construtora Stein (NSC Total, 29/09/2025)

Roberto Kwon, presidente da Amazon Parques & Resorts, sobre o empreendimento hoteleiro ao lado do Beto Carrero:

“O turista tem buscado mais estrutura e experiências além do parque”

• Roberto Kwon, Presidente, Amazon Parques & Resorts (Agita Brasil, 09/07/2026)

Infraestrutura e mega-obras

Expansão do Beto Carrero World - R$ 2 bilhões

O plano de expansão do Beto Carrero World é o maior investimento privado em curso em Penha. Os números:

• Investimento total: R$ 2 bilhões em 4 anos (Panrotas)
• 3 hotéis com 200 apartamentos cada (600 total), abrigando público do parque e turistas de SC (Panrotas)
• Área imersiva Galinha Pintadinha: inauguração em outubro de 2026, investimento de R$ 50 milhões (Exame)
• Área Bob Esponja (Paramount): maior área dedicada ao personagem no mundo, com a montanha-russa mais cara do hemisfério Sul, previsão para 2028 (Tribuna PR)
• Meta de visitantes: 5 milhões/ano em 5 anos, partindo de 2,9 milhões em 2025 (Tribuna PR e Exame)
• Empregos: de 2.000 para 4.000 até 2030, incluindo o complexo hoteleiro (Tribuna PR)
• Receita 2025: R$ 660 milhões, alta de 14% sobre 2024 (Exame)
• Área total do parque: 14 milhões de m², dos quais apenas 10% são utilizados atualmente (Exame)
• Jornada de trabalho 4x2 adotada em substituição à 6x1 (Jornal JC)

Sobre a adoção da jornada 4x2, Alex Murad declarou: “Isso acaba sendo um importante diferencial nas disputas de mão de obra, especialmente em áreas de operação e atendimento.” (Jornal JC, 21/05/2026)

O parque também registra presença internacional relevante: 30% dos visitantes recentes são da Argentina (Tribuna PR). Alex Murad comentou: “Há períodos em que a presença internacional é tão grande que o ambiente parece de outro país” (SCTD, 28/04/2026).

Amazon Parques & Resorts (Wyndham Garden)

O Amazon Parques & Resorts está em construção ao lado do Beto Carrero World, com bandeira Wyndham Garden (Wyndham Hotels & Resorts / RCI):

• 3 torres, 420 leitos, capacidade para 1.056 hóspedes simultâneos
• Mais de 20.000 m² de área construída e 9.000 m² de área de lazer
• Modelo de multipropriedade, com projeção de 38.500 hóspedes/ano
• (Pontos pra Voar)

Márcio Piccoli, diretor de operações da Amazon Parques & Resorts, afirmou: “Com a chegada do Amazon, a multipropriedade permite ampliar leitos qualificados sem depender de único comprador” (Agita Brasil, 09/07/2026).

Fort Atacadista - R$ 50 milhões

Inaugurado em abril de 2026 em frente ao Beto Carrero World, o Fort Atacadista (Grupo Pereira) é o primeiro atacarejo de rede no município. Investimento de R$ 50 milhões, 3.500 m² de área de vendas, 147 vagas de estacionamento. Localizado na Rua Abílio Souza, 750 (Fort Atacadista e SuperVarejo).

Loteamento Campos Novos - 400 mil m²

A AL3 Incorporadora planeja o loteamento Campos Novos no bairro Nossa Senhora de Fátima: 400 mil m², 384 lotes (300 a 1.800 m²), população estimada de 1.900 pessoas, prazo de 4 anos após aprovação (audiência pública realizada em dezembro de 2024). Investimento estimado em R$ 10 milhões (NDMais).

UPA de Penha - R$ 5,28 milhões

Unidade de Pronto Atendimento com 3.800 m² e funcionamento 24h, atendendo Penha e Navegantes. Verba federal de R$ 5,286 milhões. Em fase de projeto e construção (Penha Online).

Infraestrutura municipal - R$ 25 milhões

A prefeitura investe R$ 25 milhões em saúde e infraestrutura, com conclusão prevista até o fim de 2026 (Pontos pra Voar).

Para quem Penha é ideal

• Para quem busca exposição ao vetor turístico do Beto Carrero World, com expansão de R$ 2 bilhões em execução e meta de dobrar visitantes de 2,9 milhões para 5 milhões/ano (Exame e Tribuna PR)
• Para investidores de segunda residência ou imóvel de temporada em cidade com 4 praias Bandeira Azul e 15 km do Aeroporto de Navegantes (CRECI-SC e Pontos pra Voar)
• Para quem quer acessar o mercado do litoral norte de SC com ticket de entrada abaixo de Balneário Camboriú e Itapema (MS Botanic Club parte de R$ 587 mil em 57 m², segundo MySide)
• Para famílias que buscam cidade litorânea com 33.663 habitantes (IBGE Censo 2022), porte compacto e acesso a aproximadamente 100 opções gastronômicas (Agita Brasil)

Para quem Penha pode não ser ideal

• Para quem depende de dado oficial de preço m²: Penha não é monitorada pelo FipeZap e o CRECI-SC não publica preço m² específico do município. Não há referência independente para calibrar compra ou venda
• Para quem busca yield de aluguel documentado: não existem dados públicos de yield ou taxa de ocupação específicos de Penha em fonte oficial (FipeZap, CRECI-SC, Secovi)
• Para quem precisa de infraestrutura hospitalar completa: Penha opera com Pronto Atendimento 24h e UBS, sem hospital de referência próprio (UPA de R$ 5,28 mi em construção)
• Para quem não aceita sazonalidade: a economia de Penha é fortemente dependente do turismo e do calendário do Beto Carrero World
• Para quem busca vida urbana diversificada o ano todo: Penha tem 33.663 habitantes fixos, porte de cidade pequena, comércio e serviços limitados fora da temporada

Leitura dos dados

O que a imprensa local diz

“Penha registrou crescimento de 569% em lançamentos imobiliários no segundo trimestre de 2025 comparado ao mesmo período de 2023.”

• NSC Total, Pedro Machado (link)

“A demanda por hospedagem impulsiona investimentos imobiliários e amplia a oferta na região de Penha e Balneário Piçarras.”

• Brasilturis (link)

“Penha é a 3ª cidade fora das capitais mais atrativa para imóveis de alto padrão no Brasil.”

• VoeNews (link)

“Procura por viagens de julho cresce 40% e pressiona rede hoteleira no litoral de SC.”

• Agita Brasil (link)

Empreendimentos em destaque

Para completar o panorama de Penha, os principais empreendimentos em execução com dados extraídos dos sites oficiais das construtoras:

Vetter - 6 empreendimentos em Penha

Royal Bay (Av. Itapocoroy, 1474, Armação): 40 pavimentos, 3 ou 4 suítes, tipologias de 242 a 522 m² (tipo, diferenciado, Beach House, Beach House Duplex, Cobertura Duplex). Mais de 2.300 m² de área de lazer. Entrega prevista para outubro de 2029. Lançado em agosto de 2024 (Vetter).

Fort Myers (Av. Itapocoroy, 1700, Praia da Armação): 47 pavimentos, 2 a 3 suítes, plantas de 85 a 134 m². Mais de 2.400 m² de área de lazer, 5 elevadores (3 sociais + 2 banhistas), piscina climatizada borda infinita. Entrega prevista para setembro de 2031 (Vetter).

Blue Coast (Av. Itapocoroy, 90, Praia de Armação do Itapocoroy): 35 pavimentos, 2 ou 3 suítes. Mais de 2.000 m² de área de lazer. Entrega prevista para agosto de 2026 (Vetter).

Construtora Stein - 3 projetos em Penha

Maré (esquina Av. Itapocoroy com Rua Salete Tavares, Praia da Armação): 27 pavimentos, 85 metros de altura, 66 unidades, 2 a 4 suítes (88 a 181 m²), 8 lojas no térreo. VGV de R$ 130 milhões. Mais de 1.479 m² de área de lazer. Pé-direito de 3,24 m piso a piso (2,70 m livre). Entrega prevista para julho de 2030 (Construtora Stein).

MS Empreendimentos - 1 projeto em Penha

MS Botanic Club Up House (SC-414, 1577, Nossa Sra. de Fátima): 3 torres, 7 andares, 168 unidades, 2 quartos (1 suíte), 57 a 97 m². Varanda com churrasqueira, condomínio clube. Entrega prevista para dezembro de 2029 (MS Empreendimentos).

Dados demográficos de Penha

Para contextualizar a escala do município:

• População (Censo 2022): 33.663 habitantes (IBGE)
• População estimada 2025: 36.995 (IBGE)
• Crescimento 2010-2022: +8.522 habitantes (+25,3%) (IBGE)
• Área: 58 km² (KPI Público / IBGE)
• Densidade demográfica: 640,6 hab/km² (KPI Público / IBGE)
• PIB per capita: R$ 30.809,88 (KPI Público / IBGE 2021)
• IDH: 0,743 (IDHM 2010, mais recente disponível) (IBGE)
• Taxa de alfabetização: 97,85% (KPI Público / IBGE Censo 2022)
• Turistas verão 2025/2026: 500 mil (dez-mar), crescimento de 15% (Brasilturis / Secretaria Municipal de Turismo de Penha)

A Adibra (Associação das Empresas de Parques de Diversões do Brasil) aponta que hóspedes de hotel gastam até 3 vezes mais que visitantes de bate-volta (Exame). Esse dado contextualiza por que o Beto Carrero World está investindo em hotéis próprios e por que o déficit hoteleiro de Penha é relevante para o mercado imobiliário local.